Trh s nemovitostmi je v posledních letech opravdu velmi divoké místo. Poslední dobou rostou ceny nemovitostí velmi rychle nahoru. Stojí za tím především celosvětové události, momentálně hlavně válka na Ukrajině. Tedy nebo, co my, běžní smrtelníci příliš neovlivníme. Mnoho lidí tedy uvažuje, je-li teď dobrá doba nakupovat nemovitosti. Ale copak víme, jaká situace bude za pár let? Na druhou stranu se může zdát, že je nyní ideální doba pro prodej nemovitosti. Ale víte, co vše ovlivňuje cenu nemovité věci?
Pokud jste někdy kupovali nemovitost za účelem investice, nyní by mohla být ta pravá doba pro její prodej, vzhledem k tomu, jak se pohybují ceny za nemovitosti. Kolik si ale za nemovitost říct? Cenu ovlivňuje opravdu velký počet různých faktorů a skutečností. Nejlépe vám cenu vypočítá samozřejmě zkušený odhadce nemovitostí. Odhad nemovitosti je velmi vhodné si provést předtím, než budete dům prodávat. Pojistíte se tak, že svůj dům neprodáte pod cenou, ale také naopak že nenastavíte tak nesmyslně vysokou cenu, že tím odrazíte všechny potencionální kupce.
Na cenu nemovitosti má velký vliv například lokalita. Pokud stejný dům umístíte blízko centra Prahy a do nějaké zapadlé vesničky na druhém konci republiky, cena se může lišit i v řádech miliónů. Je to dáno výší platů v dané oblasti a také atraktivitou lokality. Hlavní město je atraktivní hlavně z hlediska dostupnosti všeho podstatného a větší nabídkou pracovních míst.
I další faktory ohledně lokality zde hrají roli. Například jak daleko je zastávka veřejné dopravy, nádraží, jak často sem jezdí spoje. Také jaké máte sousedy a jestli s nimi něco sdílíte. Jak daleko jsou nejbližší potraviny, lékaři, školy. To všechno se zohledňuje při stanovení ceny.
Samozřejmě se cena odráží také dle toho, zda a kdy byla na domě prováděna rekonstrukce a dle použitých materiálů. Pokud rekonstrukce provedena byla, ale byly použity ty nejlevnější materiály, bude to v ceně zohledněno. Stejně jako neodnímatelné vybavení nemovitosti, což jsou třeba vestavěné skříně, krb nebo případně to může být zahradní bazén a tak dále. Velkou roli hraje také přítomnost či nepřítomnost parkovacího místa, které náleží k nemovitosti. A to zvláště, pokud se nemovitost nachází v takových lokalitách jako je Praha, Brno či Ostrava.
